房地產的“白銀時代”
2014年初開始 ，房地產投資增速持續下滑 ，庫存不斷攀升 ，銷售增長出現疲態 ， 土地出讓收入也開始下滑 ，地方政府風險積累 ，房地產投資成為拖累固定資產投 資乃至宏觀經濟增長的痛點 。在此背景下 ，政府出臺一系列刺激政策 。2014年11月起央行連續六次降息 ，維持資金的寬松格局 ；2015年央行聯合多個部委出臺“330”新政 ，降低貸款首付比例 ，營業稅改為滿二即免稅 ，隨後各地紛紛出臺配套 政策 ；2015年11月10日 ，中央財經領導小組第十一次會議上 ，習近平首次表態要 化解房地產庫存 ，促進房地產業持續發展 。隨後中央經濟工作會議上 ，“去庫存” 被定位為中國2016年的五個主要任務 。
自2014年以來 ，我國房地產行業結束高增長 。“白銀時代”這一說法也因此屢被提及 。房地產業進入“白銀時代” ，這是一個基本共識 。形成這個共識的最基本原因是自2012年至今 ，抑制投資性需求和投機性需求 ，控制房價過快上漲 ，消化庫存 ，保障居民居住需求 ，是政策的主基調 。在這樣的政策背景下 ，房地產業結束了十多年的高速增長 。
房地產“黃金時代”的結束和“白銀時代”的到來 ，並不意味著房地產業調整的的結束 。房地產業不應該止於”白銀時代” 。“白銀時代”意味著房地產業的利潤率相對還是較高 ，房地產業被人為強加的金融屬性還沒有完全褪去 ，房價相對於居民的購買能力還是偏高 。
十九大報告提出 ，“必須把發展經濟的著力點放在實體經濟上 ，把提高供給體系質量作為主攻方向 ，顯著增強我國經濟質量優勢 。”“堅持房子是用來住的 、不是用來炒的定位 ，加快建立多主體供給 、多渠道保障 、租購並舉的住房制度 ，讓全體人民住有所居 。”未來發房地產將會以一種更加穩健的姿態長期發展 。
