深圳首次置业最强购房指南
11月8日
，以“非常时期
，首次置业如何在深圳买房”为话题的《凰家买房公开课》圆满结束
。本期节目www.888.com请来了珠三角和深圳楼市行业4位重量嘉宾
，他们分别是楼市豪宅专家图腾镜先生
，深圳房地产专家顾问会成员，深晚一兵时评创办人陈晓斌先生
，资深地产媒体人贺立立
，以及一位知名的易学大师
，连山易国学院院长博尔朵老师来助力
。诸位嘉宾围绕话题各抒己见
，全程可谓干货满满
，不少观看直播的小伙伴表示受益匪浅
！现在就来和小编一起回顾大咖观点
。
大咖观点
图腾镜 ：在关内建议买 ，性价更高
买房要根据自己的经济实力和需求来 。深圳目前需求量排名第一的是学位房 ，价格最贵 。其次是地铁房 。这两个始终是深圳这个城市的焦点 。买学位房还是地铁房 ，或者是中心区的房和关外的房子 ，要根据自己的实力来 ，有什么样的实力就买什么样的房 。对于买房这件事资金实力不强的也不用太气馁 ，深圳这个区域过往几年 ，无论是地铁房 ，还是边缘的房子涨幅都是可以的 。
如果说是在关外买房 ，那我建议买新房 。如果在关内买房 ，我建议买 ，性价比可能更高 ，而且关内本来就没有多少新房供应 ，如果要为了上班方便 ，地铁房更方便 。但是有个问题 ，如果超过了十年以上的房龄 ，它的涨幅就比较慢 。如果说你要想买关内 ，争取买入伙5到10年之内的 ，超过十年 ，比如说老的房子就是涨幅就很慢 ，因那边的房子大多都很陈旧 。
深晚一兵 ：在深圳首次置业 ，一定要看两个点 ，CBD和南山科技园 。
抛开个性化的需求不说 ，我肯定是建议去买新房 。首先现在政府限价 ，很多区域的新房比的价格要低 。第二个方面 ，新房的交易相对来说可控 ，因为是跟开发商直接去签约的 ，这不像 ，里面会存在比较多的坑 ，所以说买新房相对来说比较安全规范一点 。
整体来说 ，我认为在深圳首次置业 ，一定要看两个点 ，一个是CBD ，另外一个就是南山科技园 。因为一个是处于中部 ，一个是处于西部 。如果在上班的人 ，建议尽量考虑东部和北部 。但如果说在南山前海那边上班的人 ，那肯定是考虑西部或者是北部 。关于这个地铁物业 ，我觉得地铁有没有真的无所谓 。因为未来深圳地铁网覆盖范围会更密集的 ，基本上都可以就近找到地铁 。另外一个方面 ，现在自驾成本这么低 ，买个车子十几万就相对来说就已经非常不错了 。
贺立立 ：首次置业没有小孩求学需求 ，首选公寓房
假设你是首次置业 ，而且有小孩 ，还有求学需求的时候 ，要考虑学位配套 ，包括医疗费 ，学位房是首选 。如果你买房 ，没有小孩求学的需求 ，我认为公寓房也是一个不错的选择 。因为短期来看公寓为什么会比住宅价格厉害 ？这其实是一个税费问题 ，第二个就是一个学位问题 ，像区你也可以占学位 ，但是积分的分值要低 ，大概只有0.7 。没有住宅的比例高 。但是公寓房有个很大的特点 ，基本上是在一些综合体上盖它交通环境和的配套 ，这是它非常大的优势 。
其实就是因人而异 。如果作为买房子 ，用来投资的话 ，短期来看 ，可能西部要强一点 ，东部相对要弱一点 。但是东部个别地区要区别对待 ，包括西部和东部也要区别对待 。西部的发展和城市建设的速度比东部相对要快一点 。但是东部它也有一个好处 ？未来在生态方面人少了 ，造成的污染也会少一点 ，居住的环境会更空灵更舒适 。
博尔朵 ：从风水上用八卦来划分深圳 ，不同的卦匹配不同的人群
从风水上用八卦来划分的话 ，南山以市政府为中心 ，它是兑卦 。蛇口属于坤卦 ，这个是属于乾卦 ，观澜是坎卦 ，这几个卦它是有适合的人群的 。20岁的少男少女们 ，适合哪个卦 ？那当然是兑卦和艮卦 ，也就是南山和 。因为他叫山泽通气 。如果是20岁到40岁这个年龄的女孩子 ，她是离卦 ，离卦和坎卦是水火既济 ，是夫妻支配 ，因为坎卦为中男 。想结婚的女孩子 ，她选择的区域应该是观澜 ，比如说还有偏一点的坂田和龙华片区 ；如果是男孩子 ，属于是坎卦的 ，想结婚的话 ，比较好的位置就是在正西 ，也就是南山这个地方 ，福永也可以选择的 。
40岁以上的女性 ，属于巽卦 ，巽卦现在功成身退 ，或者是也想住的舒服一点 ，可以住到 。如果是年长一点的男性 ，比如说40岁以后60岁前 ，这一部分人年龄属于震卦 ，他们也正是深圳非常精英的人群 ，深圳东边大片的盐田 ，还有半岛 ，都是适合他们去居住的 。深圳没有坤卦 ，有坤卦的一小点就是蛇口 。那么坤卦是属于老太太的位置 ，那么它适合在哪呢 ，就是正北 。正北是属于先天的坤卦 ，西北先天的艮卦，这个正西呢是属于先天的坎卦 ，利20－40岁的中男 ，可以在光明去选择 ，大家把我所说的来回思考一下 ，可能就会搞明白了 。
主持人凤凰网深圳站主编毛瀚民 ：看好中心以及光明小镇
我很赞同上述几位嘉宾的看法 ，在关内买 ，如果买新房的话去关外 。关内无论是学位房还是地铁房，它的价格已经炒得很高了 。全深圳平均房产价格是54000 ，但是实际上很多二手房平均价格算下来已经到六七万了 ，这样资金上会有一些压力 ，如果从抄底的思路去看的话 ，偏远一点的就是中心城还有光明小镇 ，我个人比较看好 。2018年从深圳政府规划以及开发商扎堆的情况来看 ，光明小镇是一个非常不错的地方 ，因为那地方有好几条规划中的铁路还没有开通 ，正因为它没有开通 ，可能就是说你现在去买它的价格会会比较合适一点 ，还有这个中心城那边也是这样子的 。
置业买房 ，有一个观点就是第一看区域 ，第二看地段 ，第个看规划 。还有就是也要看是不是有一些大的品牌开发商 ，这样交通商业配套教育些东西才能都做起来 。
《凰家买房公开课》是凤凰网房产精心打造的一档买房专家真人秀直播节目 ，通过专家与买房人线上线下互动交流 ，对楼市走向 、品牌故事 、产品实测 、买房流程等关注热点进行深入解读 ，旨在为买房人提供有价值的买房决策参考 ，节目还将针对买房过程中产生的需求 、疑虑 、痛点 、灰度地带等进行深度讨论 ，为买房人保驾护航 。节目将在凤凰网 、凤凰新闻客户端 、凤凰视频等凤凰系平台 ，以及《凰家买房公开课》头条号 、企鹅号 、百家号 、大风号等开放平台同步呈现 。
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